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部分城市被曝出臺放松調控新政 樓市拐點救市該不該
進入5月，樓市行情急轉直下，多個城市商品住宅成交量價齊跌，包括行業龍頭萬科在內的一些房企也在提示樓市風險。加上少數"熬不住"的二三線城市，接二連三地被曝出臺放松調控的新政，仿佛喊瞭多年的"狼來瞭"--中國內地樓市"拐點"已然來瞭。
"新華視點"記者調查發現，當下樓市確已呈分化態勢，各地冷熱不均，風險固不可忽視，危機亦不宜放大。
部分城市悄然"救市"
從5月1日起，購買商品住房可享受政府契稅補貼、購買第二套住房部分首付降至四成、外地居民購房可遷入戶籍--盡管屬於三線城市，安徽省銅陵市出臺的樓市新政，還是引起瞭市場大嘩，被認為是第一個"裸奔救市"。
事實上，4月以來，南寧、無錫、天津等地紛紛傳出出臺樓市新政，通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段，為樓市調控政策"松綁"。與此同時，杭州、常州、無錫等部分城市樓盤率先降價，甚至部分一線城市也出現降價促銷項目。市場觀望氣氛加重，購房者意願急速下降。
一些機構的統計數據也顯示，4月份重點城市中超過六成成交量環比下跌，北京、大連等市成交量跌幅達到三成以上；同比成交量下跌的城市更是占到絕大多數。剛剛過去的五一假期，絕大部分一二線樓市成交慘淡。54個重點城市五一期間合計簽約住宅9887套，同比下調32.5%，其中一線城市下調40%，二線城市下調35%。
而直接將看空樓市推上"巔峰"的是網上流傳的一篇萬科執行副總裁毛大慶內部交流發言稿。盡管萬科方面隨後對"新華視點"記者再三聲明這是非公開場合的風險提示，不是萬科看空行業，但仍引起連鎖反應，5月5日滬深兩市地產股普遍下挫。
"無風不起浪！"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，市場看空的預期並不是沒有依據，從銷售數據及市場預期來看，國內樓市成交回調之勢已經確立。但樓市降溫並不等於房價一定會出現總體下跌，或者跌幅比較大的現象，它是一個區域分化、項目分化的趨勢。
"崩盤"論言之過激
每一次房價和成交量的波動，都會引起市場的熱議，一些業內人士和專傢也都會拋出多空兩方面的觀點。此次樓市出現回調之勢，同樣再次引出"崩盤"和"入冬"論，甚至有境外媒體稱"已經聽到瞭冰山碎裂的咔嚓聲"。
"新華視點"記者調查發現，業內主流觀點堅持認為內地樓市仍然處於可控、可為的態勢，業界的主流做法亦與"樓市雪崩"論相去甚遠。
就在市場傳出北京五一假期新房成交創7年新低的當口，6日，復地集團分別以6.3%和18.3%的溢價率，競得通州區運河核心區兩宗多功能地塊。值得註意的是，為取得地塊，復地分別經過11輪和49輪競價方才獲得。激烈的競爭，仍然反映出開發商的另一種預期。
萬科總裁鬱亮認為，樓市以前是黃金時代，現在是白銀時代，輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去，但行業發展的空間仍然很大。
綠地集團董事長張玉良也認為樓市"崩盤"論言之過激。部分房企會因房價和地價下跌引發系統性風險。但並不能由此認為整個樓市"入冬"。
財政部財政科學研究所所長賈康指出，樓市崩潰說危言聳聽。不能因為現在一些具體的下調案例，就說房價會普遍"大跳水",出現斷崖式的崩盤局面。正常的市場是要允許價格波動的，應該體現出一定的市場風險。
"松綁救市"當三思慎行
不過，眼下銅陵、南寧、無錫、天津濱海新區等地或放松調控，或采取部分刺激舉措的行為，仍是高度敏感，備受關註，且無一例外地被市場解讀為"救市"信號。
專傢認為，政府放松對市場的管制，本身無可厚非，從樓市調控的長效機制來看，也是讓市場在資源配置中發揮決定性作用，但是，如果純粹為瞭"救市"而出臺刺激政策，則大可不必，也有悖於樓市調控的初衷。
楊紅旭認為，部分地方政府依據以前的慣性思維，在微觀領域直接幹預房價的定價權，這種做法值得商榷。政府更應該維護市場的穩健運行，而不是看到降價就急於"救市",甚至幹涉開發商的定價行為。
業內人士指出，作為市場主體，開發商無論漲價，還是降價，都屬於自主的商業經營行為，這正是讓市場對資源配置起決定性作用的體現。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨，一些地方政府選擇"救市",應當三思慎行。(據新華社上海5月7日電)
新聞來源http://qd信貸利率比較2016哪裡信貸比較快撥款.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/09022721742.shtml
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