內容來自sina新聞

北京3天內土地成交139億元 房山樓面價高達1.8萬元



  2014年開年，北京土地市場延續瞭2013年的熱度，繼1月7日首拍取得開門紅後，1月9日再度吸金60.79億元，三天內土地出讓金收入達138.89億元，大有"趁熱打鐵"之勢。

  值得註意的是，從上述7宗地塊的成交結果來看，深耕北京的傳統龍頭房企已經率先出手，金隅嘉業、遠洋地產以及和裕地產三傢拿地總額已達到85.5億元，占7宗地出讓總額的61.56%。而尚未出手的龍頭房企都在睜大眼睛，密切關註著這些企業拿地的區域和對應的樓面價，以伺機而動。

  開年成交139億元

  截至1月9日，據記者統計，北京開年已經成交7宗土地，總出讓金收入為138.89億元，溢價情況冷熱不均，但多數地塊溢價率超過40%。

  1月7日，北京年內首次經民間信貸車貸信貸基隆仁愛車貸信貸營性用地集中成交，包含兩宗住宅類地塊，一宗商業用地，一宗文化娛樂用地，總成交額為78.1億元；1月9日，北京成交3宗住宅類地塊，總成交額為60.79億元。

  值得一提的是，金隅嘉業以最高報價43.35億元奪得東壩地塊，該地塊規劃建築面積約31.6萬平方米，以最高價計算，該地塊的溢價率僅為0.28%，樓面價約合1.37萬元/平方米；和裕地產以30.71億元總價，配建2.9萬平方米限價商品房哪邊可以汽車貸款信貸年息信貸房貸利息任何問題免費諮詢、2萬平方米自住型商品房的代價競得順義區趙全營鎮鎮中心區地塊，溢價率高達48%；遠洋地產則以11.44億元總價，配建2.7萬平方米限價商品房的代價擊敗萬科等8傢競爭對手，奪得房山長陽鎮高教園區4號地，溢價率為48%。

  據悉，遠洋地產所拿的房山區拱辰街道及長陽鎮(良鄉高教園區4號地)地塊原本規劃限價房為1.1萬平方米，房屋銷售限價為9800元/平方米。在其約8.2萬平方米的建築規模中，60%為住宅性質用地，約40%為公建用地。

  對此，中原地產首席分析師張大偉估算認為，遠洋地產本次奪得的房山地塊商品房的樓面價約為1.83萬元／平方米。

  "在當下競爭白熱化的土地市場中，房山區拍出1.8萬元／平方米的樓面價並不令市場意外"，張大偉稱，房山長陽區域已經發展成熟，區域內配套逐漸完善，房價已經突破2萬元／平方米，目前大部分在售項目售價約為2.5萬元／平方米。鑒於此，可見2014年房企拿地競爭的激烈程度仍在加劇。

  高地價壓縮房企利潤

  事實上，據鏈傢地產市場研究部統計，7日成交的4宗地塊平均溢價率為52.7%，其中長陽的商業用途地塊溢價率達到214%。除此之外，雖然9日成交的土地平均溢價率並不高，但遠洋地產所拿的房山地塊的樓面價也超過瞭1.8萬元／平方米。

  對此，鏈傢地產市場研究部張旭認為，近幾年來趙全營鎮區域住宅用地成交極少，住宅市場並不成熟。而在不考慮配建面積的情況，順義趙全營區域的樓面價已經超過瞭1萬元/平方米，而區位和配套都更為成熟的順義城區，房價也剛剛超過2萬元/平方米。若扣除配建成本後，相比周邊房價來看，地價明顯較高，風險也較大。

  張大偉也表示，雖然2014年土地市場供應將繼續增加，但從短期看，預計地王依然會頻繁出現。

  不過，盡管如此，記者從多傢房企高層處仍然獲悉，北京等一線城市依舊是其拿地佈局的重點區域，聲稱"2014年一定會在北京拿地，而且可能進一步擴大土地儲備規模"。由此可見，目前房企對北京未來房價走勢的預判依然以樂觀為主。

  值得註意的是，張旭認為，在未來住宅用地捆綁自住型商品房的地塊供應增加後，考慮到低價自住型商品房的入市等情況，目前個別房企過高價格拿地的行為存在一定的盈利風險。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08032573093.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    sidneyjoa14 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄