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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
內容來自sina新聞
山東平和律師事務所嶽崢巖律師解答說："根據我國目前法律的規定，用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈與行為。由於子女是未成年人，父母是以監護人的身份為子女購房並辦理相關手續。未滿18歲的公民，購買房產需要監護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監護人代簽合同。"
在當下，有些條件優越的傢庭，在買房時出於各種原因的考慮將房產所有權寫在未成年子女名下。
老傢東北的李大爺在煙臺買瞭一套公寓房，就把房產所有權寫在瞭自己的孫女的名下，"現在我們老兩口先住著，以後就把這套房子留給我們孫女瞭，等長大瞭，就讓她也來煙臺。"
記者從職業經理人宋經理那裡瞭創業貸款率利計算信貸年息解到，在煙臺，父母為未成年子女購買房屋，手續並不復雜。若選擇一次性付款，購房者隻需帶上孩子的出生證明、孩子和監護人戶口本，到售樓處簽訂合同即可，剩下的手續就跟成年人購房無異。不過，即使如此，也需瞭解一些法律規定，以避免今後可能出現的麻煩。
買房署孩子名是否妥當? 專傢提醒需謹慎決定
如果辦理銀行按揭貸款，父母需與未成年子女共同署名，將房屋產權人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。
購買房產後，該房屋便成為未成年子女個人財產，父母無權擅自處分。嶽崢巖律師表示，為瞭保護未成年人的合法權益，未成年人所有的房屋不能隨意交易。有關房屋的處置行為必須有利於未成年人的利益，如未成年人出現重大疾病需要治療、孩子需資金出國留學等，必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押，且所得款項必須全部用於未成年人的學習或生活等竹塘鄉農地貸款率利最低銀行。
由此可見，一旦買瞭"兒童房",父母就隻能充當管理人的角色，而無擅自處理子女財產的權利；另外，如果夫妻離異，則應該對該贈與房產作妥善約定。所以，嶽崢巖律師提醒，傢長們在購買"兒童房"時，應當充分考慮將來的種種法律風險，慎重作決定。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/08272243226.shtml
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