限購松綁22天樓市成交量上漲快 土地市場漸火
樓市新政實施三周第1關註
截至昨天，佛山樓市新政已執行22天，記者統計這三周的統計數據發現，南海區成交量依然獨占鰲頭，南海大瀝、裡水、黃岐、桂城、平洲等廣佛交界處的樓盤，佛山樓市新政執行後一直火熱。總體來看，佛山周成交、日均成交均處高位，最近一周日均成交量更是達到610套，錄得歷史高位。同時，土地市場逐漸升溫，佛山新政執行後多幅土地推出，成交的土地溢價較高，顯示出開發商對後市有一定信心。
關鍵詞：成交量
日均成交610套 錄得歷史高位
在佛山樓市新政執行半月時，記者統計14天的成交量發現，佛山禪城、南海、順德、三水四區網簽總套數達6960套，日均成交497套。在剛剛過去的7月份，佛山全市一個月成交量僅6947套，日均成交套數為224套。對比這兩個數值可以發現，樓市新政執行的14天裡，日均成交量是7月份的2.2倍。
佛山樓市新政執行半月的成績，已讓市場驚喜。新政執行到第三周，樓市成交並未原地踏步，而是繼續往前沖。記者統計發現，新政三周時也是成交量最高的一周，周成交突破4000套，為限購來的歷史高位，日均成交突破610套，也達到限購以來的峰值。
樓市新政刺激瞭交易增長。記者何波攝
關鍵詞：成交區域
南海獨占鰲頭 禪城、順德起色較大
從成交區域來看，南海成交仍獨占鰲頭，三周裡南海裡有8天成交量突破300套，其中25日成交量還突破400套。來自世聯、合富、中原等地產代理公司的數據顯示，每周成交前10的樓盤也基本鎖定在南海區。從區域來看，南海鎮街樓盤裡水、大瀝、黃岐、平洲率汽車貸款利率先吸引廣州客的關註，並且這個熱度仍未降溫。記者在采訪中發現，一些廣州客基於對後市的擔憂，看樓、買樓更為積極。另外，禪城南莊、順德陳村、北滘外地人購買力也比較強。
記者回訪各大樓盤還發現，隨著近期推貨增加，佛山本地人也加入購房大軍。"佛山本地人多中意中心城區的樓盤，喜歡改善型的產品。"嶺南天地銷售人員告訴記者。
限購後，佛山200平方米左右的產品很難銷貨，近期消化速度明顯加快。同時，近期大批豪宅單位面世，分別在綠島湖、順德大良、城央、裡水多個片區，豪宅消費群體已經伺機而動。
關鍵詞：土地成交
三水、順德表現突出金門縣貸款利率最低
8月13日，佛山土地市場迎來久違的火爆場面，歷時兩個小時，經過42輪競價，廣州市時代勝譽投資有限公司以2.47億元斬獲禪城港口路以西一商住地塊。此次出讓地塊為佛山新城年內首宗商住地，且這是佛山土地市場今年以來競價時長最長，戰況最激烈的一場土地拍賣。這塊地溢價3成多出讓，被業界視為土地市場回暖的信號。
與去年土地成交額全國排名第八、土地出讓金占財政收入43%不同，今年開年後土地市場一直不溫不火，房地產滯銷、開發商拿地積極性不高，多幅土地以低價成交，甚至出現流拍現象。
樓市新政執行後，位於三水、順德，均有底價超億元地塊於近期推出市場"尋婆傢"。新政執行首日，三水推出市中心超13萬㎡商住地，為今年以來推出的市中心總價最高的商住地。
今年三水土地出讓頗為顯眼，今年上半年，三水土地市場收入並不差，主要得益於雲東海街道成功出讓的3宗總價超12億元地塊，三水上半年47.9億土地收入甚至高過順德區43.2億元。
8月15、19和20日，順德區公共資源交易中心掛出4宗商住地的公示消息。
記者統計發現，雖然樓市新政後首宗商住地塊在禪城出讓，但整體而言禪城、南海商住地依然處於斷供狀態，五區土地市場呈現逐步增量的狀態。另外，一些知名上市房企仍然謹慎。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/09304412472.shtml
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