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明日漢陽3宗城中村商住地54.75億起拍 或有房企抄底
明日上午(6月24日)，武漢土拍市場上半年最後一次土地拍賣將舉行。武漢土地市場網公開信息顯示，本次土拍共計推出4宗供地，其中3宗為漢陽仙山村城中村地塊，為現場土拍，起拍總價達54.75億，另一宗位於東西湖區的商服(加油加氣站)地塊則采取網上掛牌的方式交易。據瞭解，因仙山村3宗供地頗為集中，周邊配套完善，且臨近江漢六橋，業內認為，在當前樓市表現不佳土地市場持續清冷的環境下，或有不差錢的房企會選擇"抄底"。
武漢土地市場網公開資料顯示，漢陽仙山村本次推出的3宗地塊均為住宅、商服用地，總凈用地面積達71.29萬平米，拍賣起始總價達54.75億。其中仙山村A包凈用地面積21.3萬平米，擬建築面積為76.76萬方；B包凈用地面積22.35萬平米，擬建築面積65.87萬方；C包凈用地面積27.46萬米，擬建築面積 86.16萬方。綜合以上數據，3宗地塊總建築面積將達228.79萬方。根據規劃，仙山村A包臨近漢江及江漢六橋需集中佈置一處高層標志性公建設施建築。此外，還需要建設包括社區醫療中心、社會福利院、行政管理與社區服務中心以及體育活動中心等相關配套設施。
記者查閱相關資料發現，漢陽仙山村位於三環線以東，靠近地鐵4號線永安堂及孟傢鋪站，距離漢江和江漢六橋較近，因此交通頗為便利；此外，仙山村距離當前漢陽片區最繁華的王傢灣商圈僅有2站路的車程，在生活及商業配套都較為完善。
而在江漢六橋附近，有多個項目獲批在建或者待建，其中，中鐵房地產集團負責開發的中國鐵建·國際花園項目，規劃總建築面積15.73萬平米；佳兆業1號花園項目則總建築面積15.43萬平米，主要建設內容為6棟34－48層住宅樓，1棟34層公寓樓，1棟2層底層商業樓以及供配電、給排水、道路和綠化等公用設施。此外，保和•漢水灣限價商品房、武漢均瑤房地產開發有限公司修建江漢苑限價商品房項目分別在2014年4月25日及5月28日獲批修建，漢江苑限價商品房項目總建築面積達32.69萬平米。這預示著，在未來幾年內，江漢六橋片將大幅度的被新建住宅和商業項目包圍，往日城中村舊貌將不可見。
而此番土拍中大規模出讓城中村供地的情況，將隨著武漢市二環線內城中村改造逐貸款率利試算表下載房屋貸款利率試算漸進入尾聲而變得稀有，是否有開發商選擇此刻"抄底"拿地，值得關註。
信貸利率最低公教人員貸款率利計算信貸年息新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/14034236812.shtml
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