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一季度上市房企業績大漲 全年或前高中低後翹尾

  在"國五條"陸續落實的背景下，全國樓市在搶搭末班車的效應下量價齊升，房地產上市公司一季度業績紛紛飄紅。繼萬科 之後，金地集團 、招商地產 、保利地產陸續公佈瞭首季度銷售數據。而從一些房企發佈的一季度業績預告來看，由於可確認結算的收入增加，大多數房企一季度凈利潤大幅預增。業內人士預計，今年樓市或將呈現前高中低後翹尾的整體行情，接下來仍要關註後續政策走向。

  龍頭房企首季銷售飄紅

  招商地產今日公佈的一季度銷售數據顯示，1至3月公司實現簽約銷售面積68.87萬平方米，實現簽約銷售金額89.52億元，相較於去年一季度55億元的簽約金額同比大漲瞭62%。保利今天公佈的數據更為搶眼，一季度，公司實現簽約面積285.19 萬平方米，同比增長98.20%；實現簽約金額307.58 億元，同比增長106.90%。

  金地集團則在昨日公佈其一季度銷售情況，1至3月公司累計實現簽約面積65.4萬平方米，累計簽約金額86.4億元，同比分別增長瞭57%和88%。而此前已公佈一季度快報的萬科業績同樣亮麗，1至3月累計銷售371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，同比分別上漲23.5%、40.5%。

  至此，"招保萬金"四大房企已悉數公佈瞭一季度銷售業績，銷售金額同比增幅均在四成以上。而日前，在香港上市的恒大、融創、世茂、龍湖發佈的信息也顯示，其一季度銷售同比增長明顯。

  六公司一季報大幅預增

  上證報資訊統計顯示，信貸到底找哪家比較好截至昨日，已有9傢房地產企業發佈一季度業績預告，僅黑牡丹一傢預減，世聯地產和首開股份兩傢扭虧，其餘6傢均大幅預增。

  業績預增的房企中，世榮兆保全信用貸款真實成功案例分享業預增幅度最大，預計實現凈利潤3.8億至4.3億元，較去年同期增長9000%至10200%，公司解釋，凈利潤的巨幅增長主要由於公司轉讓參股公司珠海市世榮房產開發有限公司40%股權，使得投資收益大幅增加。

  深物業和泰禾集團均由於期內可結轉銷售收入大增，而使一季度業績預增分別高達3500%和1150%。南國置業、招商地產和中天城投業績預增幅度也同樣可觀，均達90%以上；招商地產則預計一季度凈利潤為8億至8.2億元，同比增長86%至91%。該公司稱，由於報告期內結算面積較上年同期大幅增加，使得營業毛利及凈利潤相應增長；中天城投則由於確認土地一級開發收益，預計第一季度凈利潤達2.7億至3億元，同比增長90%至110%。

  未來仍要看政策走向

  對於"國五條"落地後房地產市場的趨勢，上海易居房地產研究院院長丁祖昱在昨日舉行的《2013年一季度房地產金融形勢論壇》上表示，此輪政策的影響周期將持續3-6個月，三季度中期政策效力可被市場消化，四季度很可能將再迎一波樓市行情，但超過去年熱度的可能性不大。同時，房價在二季度將維持慣性上漲，到三季度有望平穩。

  中原地產市場研究部總監張大偉則認為，2013年樓市成交量很可能呈現前高後低的走勢。目前來看，京滬廣深等一二線城市，雖然房價控制目標不一致，但前3個月的房價上漲過快，很可能加劇下半年的調控力度。在限購繼續執行的情況下，增加限價的可能性非常大，而這一點對房企的影響很大。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/08102067036.shtml
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