今年首宗限房價地塊競價 或改變樓市調控機制
原創推薦：
央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦
剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦
沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決
購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)
新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城
21日起，今年首宗限房價地塊--朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊將開始網上競價。該地塊除公租房外，要求商品房售價限價為2.2萬元/平方米，且套型建築面積全部在90平方米以內。
所謂限房價地塊，是指在土地出讓前的限制條件中就約定瞭入市價格，開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。相比其他土地出讓方式，這種方式不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。
北京中原地產市場研究總監張大偉表示，該地塊可以說是今年第一塊真正意義上的限房價地塊，相比之前的沙河地塊，該地塊沒有約束購房者必須所在的區縣。
記者從本市國土部門瞭解到，今年土地供應計劃中單獨列出瞭370公頃的中小套型普通商品住宅用地供應指標；而住建部門透露，自住型商品住房政策近期將推出。這意味著，中小套型普通商品房用地有望在今年剩下的4個月內陸續推出。
北京房協秘書長陳志認為，限房價地塊陸續推出並形成商品房供應後，將有效平抑房價，有利於滿足中端特別是"夾心層"的購房需求。張大偉認為，大規模推出限房價地塊將改變樓市調控機制，以後北京的樓市發展模式可能是：10%-20%的低收入人群租住在政府提供的無產權公租房中，收入改善後可以購買限價商品房；30%的中等收入人群購買政府提供的有產權的限價商品房，如果收入上漲需要改善居住條件，出售物業後，溢價與政府分享；其他人群依然通過商品房市場解決住房需求。
2011年5月20日，銀行房屋信用貸款利率多少利率多少免費諮詢試算北京第一塊限房價、限面積的商品房住宅土地--房山區長陽鎮起步區6號地居住項目用地成交，銷售限價為均價12500元/平方米，較市場價格低20%以上，明顯拉低瞭區域售價。