周三見公告 傳聞融創或接盤佳兆業
??浙江在線·住在杭州網1月27日消息(記者 吳海國) 本網記者最新獲知：佳兆業破產風波近日出現新變化，據融創中國和佳兆業集團內部人士透露，融創中國將接手佳兆業。一位接近融創中國內部的消息人士透露，雙方最早或將在本周三(1月28日)發佈公告，公佈進一步的合作消息和細節。
??而據多傢媒體透露的消息，融創中國團隊上周已經在位於深圳的佳兆業總部開展盡職調查，對佳兆業的資產進行瞭盤點和評估，以期實現收購。
??一方是正處於破產風波漩渦的佳兆業，一方是收購綠城未果的融創，目前直言雙方一拍即合，顯然還為時尚早，不過空穴來風，融創一心做大，南下佈局，對核心城市的看重，與佳兆業眼下尋求援手，度過難關，都是公開的秘密。
??在周三那份傳聞中的公告來臨前，對於雙方，我們仍有著諸多疑問和猜想。
??六大猜想
??猜想一：融創接盤佳兆業的是公司，還是項目？
??佳兆業自2011年開啟全國計劃，從珠三角開始北上後，目前在全國30多座城市擁有60個項目，除瞭珠三角的深圳、廣州外，在北京、上海、青島等多個城市佈點。
??融創與佳兆業的收購傳聞，是擇其核心重點城市項目的收購，還是全盤的接納，目前仍然是未知數，也顯然是業界最為關註的。
??猜想二：若收購佳兆業公司，需要大約多少資金？
??昨日晚間，佳兆業收於1.590港幣。按照慣例，當股權交易接近30%時即引發收購要約，而如果收購佳兆業30%股權大約需要多少資金？
??以去年12月4日，佳兆業主要股東大正向另一主要股東生命人壽轉讓相當於已發行股本約11.21%的5.755億股份為例，總交易額為16.68億元。而這意味著30%的收購資金應該在50億元左右。
??而顯然，2014年銷售額714億，且手握綠城最近償還的60億元的融創掏的起這筆資金。
??猜想三：融創若收購佳兆業公司，生命人壽如何自處？
??去年12月5日，佳兆業主要股東郭英成傢族向第二大股東生命人壽轉讓11.2%的股份，目前生命人壽持有佳兆業集團股份29.96%，迫近要約收購臨近點。
??而生命人壽也一直以來是佳兆業集團主席郭英成看好的第一順位接手人，而融創如何半路殺出，同樣引人關註。
??猜想四：佳兆業會否成為融創進軍華南的“綠城”？
??2012年，融創借道綠城，以融綠平臺進軍華東6市，並成功進入瞭孫宏斌覬覦多年的上海，2014年底，融綠平臺超過綠地、萬科，成為上海樓市新科冠軍。房貸信用貸款條件缺錢急用哪裡汽車貸款
??目前聚焦核心城市的融創沒有進入的一線城市僅剩下瞭廣州和深圳，而總部位於深圳，且在廣州擁有多個項目的佳兆業無疑是融創打開華南市場最好的跳板。而項目兼並、收購的方式也符合融創快速的發展策略。
??猜想五：收購坐實後，佳兆業被“鎖定”房源會否解套？
??佳兆業的破產風波醞釀於2014年11月深圳公司三個項目2000多套房源被鎖定，禁止交易，隨後陷入資金鏈破例，進而引發破產風波的傳聞。
??當佳兆業破產重組或被兼並收購，最終塵埃落定時，這2000餘套房源會面臨什麼局面，這顯然也是目前與佳兆業談判和合作的另一方關心的問題。
??猜想六：公司或項目被收購，對佳兆業杭州公司有何影響？
??2009年底佳兆業進入杭州，目前5年發展以來，在杭州擁有3個項目，除瞭佳兆業·玖瓏山即將交付，其餘項目均處於開發期內。
??而此番佳兆業與融創的傳聞裡，如果收購的是項目，杭州項目是否在列？
??快馬與黑馬的聯手？
??佳兆業破產風波發酵於2014年11月29日，彼時佳兆業位於深圳的假日廣場、佳兆業中心悅峰及中央廣場三個項目的售房系統，遭到深圳市規土委鎖定，涉及房源達2000多套。與此同時，佳兆業主席郭英成盛傳被官方扣查。
??進而傳出佳兆業因資金鏈破裂陷入違約風波的傳聞，而如今隨著越來越多的內部消息披露，顯然，傳聞正在被逐漸坐實。
??公開資料顯示，佳兆業集團源自香港，1999年成立，中國大型房地產企業集團，總部位於深圳。2009年12月，佳兆業集團在香港聯交所主板成功上市。因為與龍湖、恒大的同期上市，更因為快周轉的戰略特點，當時三者被並稱為“三個火槍手”，而佳兆業更因為“快、準、狠”的發展策略，在業內有著“快馬”之稱。
??2010年前後，佳兆業集團開始進入中國五大主要經濟區域，業務覆蓋深圳、廣州、上海、北京、青島、等30多個重要城市， 2013年集團銷售額達239億元、集團品牌價值約111億元、集團總資產超過1000億元，2014年上半年銷售額全國排名19位。
??融創，則是一匹樓市的“黑馬”——成立10年，銷售額破五百億，過去的2014年不僅有著收購綠城的野心，更以714億成為房企銷售十強的新面孔。
??2012年，融創開始南下戰略，就目前版圖來看，融創聚焦“京津滬渝+杭州”五大核心城市，戰略重鎮涵蓋瞭環渤海的北京天津、長三角的上海杭州、西南大城市重慶，一線城市的佈局裡僅僅缺失珠三角的廣州、深圳。
??若能選擇佳兆業開始珠三角佈局，顯然將豐滿融創的全國佈局，一線城市佈點；另一方面，對於宋衛平償還的60餘億資金也能幫助融創在收購合作時遊刃有餘。
??而通過並購、合作方式進入新的區域一定程度上也符合融創的開拓風格，要知道2012年融創得以首次進入上海、杭州等華東6省正是憑借與綠城成立的融綠平臺。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/14175965724037635420244.shtml
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