close
百城房價重回跌勢 降息或助推樓市小陽春
某調查數據顯示，2015年2月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10539元(人民幣，下同)，環比小幅下跌0.24%。百城中，39個城市房價環比上漲，61個城市環比下跌。
1月份，百城房價結束連續8個月的環比逐月下跌，出現微幅反彈，不過在2月的春節淡季沖擊之下，上漲行情迅速結束。
業內人士分析稱，整體來台東信用貸款看，受春節假期影響，樓市進入傳統淡季，供需均表現平淡，百城住宅均價整體穩中略降，絕大多數城市價格變化在1%以內。
不過，進入3月份，對樓市影響較大的兩項政策——不動產登記以及降息雙雙來襲。
3月1日，江蘇省徐州市、四川省瀘州市同時頒發全國第一本不動產權證書，不動產統一登記制度正式在中國落地。
去年在不動產登記落地傳聞最盛之時，多城市出現二手房“拋房潮”。業內人士稱，主要因為不動產登記信息“全國聯網”被民眾解讀為“以人查房”，以及“征收房產稅前奏”等，使多套房持有者為避高額稅費而作出恐慌拋房等屏東哪裡可以借錢信貸年息行為，拉低房價。
不過，專傢指出，實施不動產登記並非開征房地產稅的前提條件，因為在以往分散登記模式下，同樣可以進行房地產稅收改革。當然不動產登記實施後，特別是信息平臺運行後，能夠為征收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息。
據媒體報道，不動產登記正式落地之時，中國主要城市並未出現大規模的恐慌性拋房大潮。
除不動產登記的影響外，中國央行日前宣佈3月1日起再次降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。
據中原地產首席分析師張大偉測算，若購房者貸款100萬元，20年還清，那麼此次降息可使其合計減少3.46萬元的利息支出。連續兩次降息後，在上述情形下，利息支出實際上將降低約9萬元。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析稱，這樣可以促使購房需求，尤其是改善型購房需求持續入市，對樓市形成進一步“托舉”。胡景暉稱，春節後，乃至2015年，改善型需求的持續入市將可以預期。
此外，除四大一線城市和三亞以外，二、三線城市限購基本已經全面放松，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內的購房成本，消解市場需求的觀望心理，促使未來一段時間這些城市市場需求釋放、庫存消化。
胡景暉表示，隨著信貸的進一步寬松，未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放。
值得註意的時，春節前央行宣佈降低存款準備金率，市場普遍認為該政策將優化資金環境，降低融資成本。多數房地產企業年初銷售速度放緩、推盤力度減弱，而拿地積極性增強，這也被業內視為房企正在為迎接3月樓市“小陽春”而蓄力。
張大偉表示，對於2014年第四季度開始已經企穩升溫的一二線樓市來說，再次降息可能助推出“小陽春”，而庫存較高的三四線城市樓市也不乏出現“暖冬”的可能性。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/09255978334012958359698.shtml
全站熱搜
留言列表
